天痕的敗家時間

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在自己的土地上興建房屋，並登記在配偶的名下，也要繳稅？稅捐稽徵機表示，若房屋建造的費用均是自己出資套房裝潢設計，而最後擁有者卻是配偶，表示這是受贈的房屋，應該要申報繳納契稅。

稅捐稽徵機關表示，契稅條例第陽台擴建12條規定，房屋在建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照者，按照實質課稅原則，應在建管機關核發使用執照之日起60天內，填具契稅申報書，連同相關證件，辦理申報繳納契稅。

舉例來說，若甲君將自己出資的新房屋登記在配偶名下，而新房屋是由甲君與營造廠簽訂房屋興建合約，所有建材的購買及支付營造廠的工資等，皆由甲君出資，因此實際上配偶名下的房屋是甲君所贈與的。

因此，配偶應於使用執照核發之日起算滿60日內，向稅捐機關申報繳納6%的贈與契稅，如不依規定申報，每逾三日將被加徵1%怠報金，最高以應納契稅的稅額為限，但不會超過新台幣1.5萬元。

假設民眾買預售屋，以承買人為起造人名義，實為買賣情形；或是由地主提供土地，與建商合建分屋，以地主為起造人名義，實際上是以土地交換房屋；又或者由親友出資而以自己為起造人名義，事實則是贈與情形等，都應分別按買賣、交換、贈與等稅率申報繳納契稅。

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