html模版南京上半年土地成交縮水 出讓金同比下滑41% ——鳳凰房產北京
在限購加碼以及限價等房地產調控政策影響下,去年火熱的部分二線城市土地市場在今年以來出現降溫。

6月26日,南京市國土部門公佈的數據顯示,今年上半年,南京一共舉行瞭3場土拍,成交總金額430億元,較於去年同期的736億元下滑41%。事實上,除瞭南京之外,蘇州、合肥等城市今年上半年土地出讓也較去年同期出現不同程度下滑。汽車6聲道擴大機

上半年南京土地市場遇冷

去年南京土地出讓金超過1500億元,其火爆程度相當激烈。進入2017年,隨著樓市的普遍降溫,土地市場也受到影響。

南京市國土部門在6月26日公佈的數據顯示,今年上半年,南京一共舉行瞭3場土地拍賣,成交土地22幅,成交總金額430億元,同比去年上半年土拍成交總金額736億元,直線下降瞭41%。

在上半年出讓的22幅地塊中,含有住宅性質的地塊共計14幅,銷售金額365億元,占總收入的85%左右;在地區分佈上,江寧共有6幅排名首位,江北、城北、城南、城東、河西分佈較為均勻。

在地價方面,樓面地價超過10000元/平方米的地塊共有12幅,其中20000元~30000元/平方米的為6幅,超過30000元/平方米的則有汽車5.1聲道擴大機1幅。而去年同期,總共誕生瞭20幅萬元地塊,20000元~30000元/平方米的共有9幅,超過40000元/平方米的也有2幅。

對此,房地產行業專傢張健初告訴記者,上半年南京土地市場降溫,主要有兩個原因,第一是土地供應量不足;第二是宏觀政策原因所致,“土地出讓量不足是一個原因,更為重要的原因是,南京從土地競拍到最高限價搖號拿地等政策,導致瞭土地拍賣的溢價率大幅下滑,從而出現土地出讓金比去年上半年大幅下滑。”

上半年放量不夠,進入7月份,南京將迎來土地的集中放量。南京市國土部門提供的數據顯示,7月份南京將有32幅地入市,總面積達到154.59萬平方米,遍佈江北、江寧、城北、城南等多個熱門區域。

不過,值得註意的是,新掛出來地塊的最高限價都比之前成交的價格天花板要低,例如河西商住地塊最高限價38463元/平方米,而河西此前最高地價為45213元/平方米;江浦宅地最高限價19909元/平方米,而此前最高地價為23235元/平方米。

部分二線熱點城市降溫

事實上,除瞭南京外,去年的部分熱點二線城市合肥、蘇州等地的土地出讓金雖然在今年上半年仍居全國前列,但同比卻還是出現瞭不同程度的下滑。

其中,去年房價上漲全國第一的城市合肥,當年土地出讓金額高達1148億元,今年以來土地市場也降溫明顯。星空地產研究院監控數據顯示,2017年5月合肥全市累計成交經營性用地1宗,同比2016年5月份減少17宗,成交面積累計104.38畝,同比2016年5月份減少968.74畝,降幅為90.27%。

而記者從合肥市國土部門瞭解到,今年上半年合肥無論是土地出讓金額還是土地出讓量,對比去年上半年都是全面下滑,特別是土地出讓金下滑幅度較大,原汽車音響擴大機推薦因是土地出讓溢價率的走低。

此外,來自中國指數研究院的統計數據顯示,2017年上半年,蘇州土拍共成功出讓80宗地塊,出讓土地總面積約309.02萬平方米,土地出讓總金額約508.64億元,其中住宅(含商住)成交47宗,用地229.26萬平方米,成交金額485.82億元,占總金額95.51%。

還可以對比的是,蘇州市區今年上半年土地出讓金額為376億元,而去年上半年蘇州市區土地出讓金額高達507億元。

“二線城市在去年車用重低音喇叭10月份以後紛紛加碼瞭限購令,並且對土地出讓價格進行瞭限制,導致瞭土地成交的溢價率走低。”南京高級分析師楊洋的觀點與張健初一致,“比如蘇州市區今年上半年土地出讓平均溢價率僅為40%,這比去年普遍存在的200%,甚至高達300%的溢價率明顯下車用擴大機推薦滑瞭很多,所以限價令的加碼,使得部分二線城市土地市場降溫明顯。”

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