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發佈日期：2017-09-04 瀏覽次數：323
核心提示：任誰都不曾想到，國慶7天，會成為樓市調控政策的爆發季;也任誰不曾預料到，國慶一前一後，樓市會出現如此兩級分化的景象。國慶7
任誰都不曾想到，國慶7天，會成為樓市調控政策的爆發季;也任誰不台中坐月子中心價格曾預料到，國慶一前一後，樓市會出現如此兩級分化的景象。
國慶7天，北京、深圳、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥、武漢、珠海、東莞、福州等20個城市新政落地，多地重啟限購限貸。
難怪有人嚷嚷，這個國慶節，看得最多的不是哪兒哪兒又堵瞭，而是哪兒哪兒又限購瞭。
限購殺威棒下，樓市一夜變天，多個城市成交量速降，賣方市場瞬間變成買方市場。
多地樓市成交進入速凍模式
先來看南京，10月5日，南京出臺限購升級版：二套房首付最高提至八成，外地人南京購房需提供社保或納稅證明，還特別追加瞭單身人士隻限購一套房。全國所有城市中，隻有深圳和南京有此限購條例。
限購重拳之下，南京樓市成交數據斷崖式下跌。根據南京網上房地產數據顯示，截至10月7日20點，南京在國慶7天中總共隻認購瞭1307套新房，比去年同期腰斬，並創下瞭近5年來的新低。
相比於其他熱點城市對限購的輕車熟路，首次出臺限購政策的東莞一出手便躋身“強限購”城市序列，市場顯得頗不淡定。
10月6日，東莞發佈限購新政。消息傳開來，不少銷售人員通知購房者前去簽約，這也使得當日的簽約數據爆棚。數據顯示，10月6日東莞新建住宅成交1385套，成交面積16.57萬平方米，均價為18297.64元/平方米，成交套數是10月5日的七倍，同時一天的簽約也是8月一周簽約的量。
梳理發現，在限購政策出爐之前，東莞網簽數據隻有600套左右，這意味著有近700套住宅是在政策出爐後趕簽的。
然而，截至10月7日20點，東莞全市住宅成交量隻有164套。
杭州樓市同樣在劫難逃。10月初以來，杭州每日新房簽約套數已經出現六連降。據統計，國慶節前6天(9月25日-9月30日)，杭州樓市平均日成交量在1374套，國慶節期間(10月1日-10月6日)，杭州樓市日成交量快速下滑到494套，成交量僅有之前的3成多。
蘇州亦是如此。10月3日出臺新政後，成交均價大幅下跌。
在北京，據不完全統計，國慶節期間(10月1日-10月6日)，北京樓市日成交量在291套，而在之前的6天(9月25日-9月30日)，北京樓市日成交量達到1066套，不足之前成交量的3成。
以下為兩傢北京房產中介幾位銷售人員用其親身經歷描述瞭北京樓市的速凍場面。
中介A反映：這個限購，影響太大，10月1日到現在，店裡帶看總計10次不到。大多客戶隻是詢問一下市場情況，瞭解一下價格，基本上沒有深談的意向。
後續電話回訪，都說市場這個樣子，不會出手，隻是瞭解一下情況，瞭解一下戶型。店裡已經通知，叫爭取做好上面要求的帶看記錄，今天帶我看，就是為瞭完成規定要求。
中介b反映：現在市場，即使有客戶有意向買，我們問過他的情況以後，都覺得不太靠譜，因為大部分客戶，都是新政打擊的對象，或者是首付問題，或者是貸款問題，或他們一說自己的情況，我們都覺得這個客戶起碼短期內，不是我們的優質客戶，因為限購一下打死瞭。
店裡，也要求，我們對客戶情況進行分類排序，如果短期內條件相差太遠，就以帶看完成鏈傢總部要求作為基本台中坐月子費用台中產後月子中心價格工作，
中介C反映：我們學區房，雖然是剛需們的目標對象，價格比較堅挺，但因為現在基本都是連環單，現在別的區域買賣進行不下去，顯然沒有資金投入學區房。
業主們老是抱怨，帶看這麼多，為什麼沒有人來談來買?其實，他們不知道，別的地方賣不出去，有誰有錢來買我們學區。估計這半年要喝西北風瞭。
中介D反映：最近，因為新政首付、貸款上限提高問題，店裡發生瞭好幾起糾紛，一些客戶，首付款達不到，一些客戶因為新政首套變二套，紛紛要求毀約，業主又不同意，糾紛不斷，搞的我們也很頭痛。我們現在最希望全款的客戶或者賣瞭房的客戶，但這些的客戶哪裡去找啊。
目前，工、農、建等大型銀行，都收緊瞭信貸，原因一是錢到年底基本上放的差不多瞭，錢不多瞭;二可能是政策問題。
前幾天一個客戶去咨詢工行貸款客戶經理，一點折扣不給，建行客戶經理說隻給95折，我們隻好幫他找瞭渤海小銀行貸款，現在也隻給85折。但聽說，小銀行也接到通知，節後折扣基本取消。
樓市拐點?
眼看他起高樓，眼看他樓倒塌。一夜之間，樓市氣氛驟然降溫，成交量出現斷崖式下滑，樓市拐點難道就此要來?
回想國慶前，那一幕幕售樓的場面如同好萊塢大片一般;如今，在升級版限購限貸的政策下，退單、違約潮正在顛覆樓市的傳統印象。
有開發商在台中做月子中心朋友圈感慨，階段性戲劇又上演瞭。以前是各種打電話咨詢怎麼才能買到房，現在都在咨詢怎麼毀約不買房。
中裕合信北京投資管理有限公司怎麼樣?稱，投資客不搶房，改善客群又要開始觀望瞭，部分新盤的客戶流失量超過一半。在二手房市場，一些投資客聽聞限購令後，立馬已經提出瞭解約的要求，以前的賣方市場一夜之間轉變成買方市場，不少賣傢已經提出可以降價。
樓市的形象正在顛覆，但若以此來判斷樓市拐點?要知道，樓市拐點已是一個長達10年的偽命題。
中裕合信北京投資管理有限公司怎麼樣?獨立經濟傢馬光遠認為，這次調控風暴來得的確很猛，但從過去的經驗看，仍然不足以讓市場很快降溫，市場的各種力量仍然會博弈。對於下一步房地產走勢的影響的判斷，不是看出拳的力度，更要看出拳者的意圖。很顯然，管理層選擇在國慶黃金周期間緊鑼密鼓出臺史無前例的限購限貸政策，目的恰恰是防止房地產繼續過熱後出現崩盤的危險，而不是為瞭加速其崩盤。
無獨有偶，銀庫金融副總裁齊俊傑也表示，限購的調控並非真調控，而是害怕房地產在高位快速換手後引發暴跌，本質上限購調控的城市，還是對市場的一種呵護，相當於高位熔斷，降低成交量，為樓市高房價續命。也可以理解成為是饑餓營銷，希望先用饑餓的方式養養韭菜，然後過幾年再拿刀收割。
房價不漲便是福
回顧2006年至今，短短十年間，房價暴漲瞭10倍之多，直至今日，居民似有一種“一日不買房，落後20年”的恐慌。
因此，也有全民炒房的盛況，而且是加杠桿炒房。這一幕不經讓人想起去年中國股市加杠桿最終導致股災，數萬億財富被消滅。
相對於股市在中國居民的資產配置裡，是較小的部分。房地產在中國居民的傢庭財富配置裡占到瞭50%以上的大頭，而在這輪房市大加杠桿之後，這個比例就更高瞭。
很多人把全部身傢作為杠杠的基數，貸款3倍甚至更高，砸進房子，但誰能保證未來的房價不下跌?一旦這些壓上全部身傢的投資者，未來被套，房子成為負資產，會有什麼樣的經濟與社會後果?
所以說，在此時刻，20個城市一起給房市降杠桿，怎麼說也是值得欣慰的!這既是阻止泡沫過大而自爆，更是在為泡沫固化創造時間空間!
中國經濟或許會因為房市未來的調整而增速慢一點，但是，如果因此而能夠讓社會
財富分配更公平，讓青年人看到奮鬥就可以超越階層流動的希望，那麼，房價就是10年不漲，也是中國之幸。
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