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投資成剛性 上海購買力外溢延伸台中月子中心評價台中坐月子中心推薦環滬市場
“你身邊所有的人都在討論房子，都在炒作房子，都在囤積房子，你要是沒有一套房子啊，你就會覺得被邊緣化瞭，你就忽然有一種恐懼感。”這是早前電視劇《蝸居》裡的臺詞，也是當下的社會現狀。
隨著上海樓市政策的愈發緊繃，“有錢買不到房”、“符合條件但資金不足”、“沒錢沒條件但有買房夢”的現象比比皆是．．．．．．毫無例外，購買者開始將目光轉向上海周邊城市。
上海樓市“漸凍”期
上海樓市的限購限貸政策，尤其針對開發商實行的一系列新政，使得上海部分樓盤面臨“暫緩開盤”的局面，購買力溢出的現象也日漸明顯。
根據上海市住房和城鄉建設管理委員會官網顯示，自7月18日“上海頒佈商品住房銷售公證搖號實施細則，要求所有項目開盤前必須公示房源及客戶名單，並向公證機構申請選購房屋搖號排序公證”之後，一個月內僅發放瞭五張預售許可證，且除瞭安勇嘉苑（萬科安亭新鎮）以外，其餘四張均為保障房。加之，上海市住建委再發通知，要求新房銷售實行“一價清”，不得將車位等與新房捆綁銷售，使得近兩個月來，上海新房市場一片冷清。
8月16日，央行上海總部公佈最新貨幣信貸數據，地產開發貸款和個人住房貸款雙雙回落。其中，地產開發貸款減少44.04億元，呈現連續6個月的回落態勢；不過，房產開發貸款新增16.08億元。個人住房貸款增速則是連續8個月下降，當月新增106.84億元，同比少增148.37億元。7月末全市本外幣個人住房貸款餘額同比增長23.8%，增速環比和同比分別下降瞭2.1個百分點和19.7個百分點。
《東地產財經周刊》（以下簡稱“《東地產》”）記者走訪瞭滬上幾個在售的新房項目，售樓處門可羅雀，且均無任何優惠力度。
環上海項目台中產後護理中心介紹受熱捧
上海市場的“冷淡”推動著周邊項目的火熱。位於崇啟大橋北圓陀角度假風景區的恒大海上威尼斯，是深受滬上購房者青睞的周邊項目之一。該項目位於江蘇啟東，三面環海，到上海浦東直線距離僅50多公裡，以意大利威尼斯水城設計理念規劃，是一個集酒店、會議、飲食、娛樂、運動、保健與商業於一體的超大型綜合旅遊度假居住區。作為上海浦東人周末度假休閑遊的熱門區域，啟東的教育一直處於優勢地位，這也會吸引一部分人群。《東地產》記者采訪恒大海上威尼斯的策劃龔欣欣時，他表示：“目前在售四期高層，均價8500元/平方米，8月底四期開盤的時候可享額外98折。以目前成交情況來看，90%的購房者都來自上海。”根據龔欣欣的描述，購買恒大海上威尼斯項目的購房者，自持與投資均有。
昆山同樣是近些年來上海人投資熱度最高的周邊城市之一。吳小英身在上海工作，因為政策限制無法在上海購房，就到蘇州、昆山等地看房，最終定居昆山。在她看來，上海隨便去個地方都要一個多小時，住在昆山到上海上班也不過這點時間。據相關研究報告顯示，2017年上半年，昆山城東成交客戶中，上海客戶占到51%。雖然昆山也有限購政策，但花橋區域月均成交量仍有222套。畢竟，規劃有地鐵線的上海遠郊區域，房價在31500元-42000元/平方米之間；而花橋地鐵線已經投入運營，而成交均價僅22000元/平方米左右。
近年來，隨著上海地鐵規劃到瞭嘉興，不少投資者選擇在嘉興等地置業，中介多打著“上海一小時”的旗號吸引購房者。一位原本在松江新橋看房的林先生，日前就被中介帶到瞭嘉興。“我看瞭一個嘉興的商住樓，距離上海約50分鐘車程，據稱2020年地鐵3號線建成後將無縫連接上海的9號線，到松江、徐匯都很方便。產品均價約9500元/平方米，都是面積46-65平方米的公寓現房，我覺得很劃算，要知道現在松江這邊的二手房基本都要40000元/平方米以上瞭。”他這樣告訴《東地產》。
外溢現象或將台中產後護理之家持續
實際上，在受到諸多限制之後，上海樓市或再難出現“溫州炒房團”那樣的時代傳奇。
對於環上海區域而言，外溢台中做月子中心效應愈加明顯，這成為當前樓市一個較為明顯的特點，部分購房資金的投入需要進行區域市場的切換。
21世紀不動產上海區域高級市場總監范佳藝說道：“1月—7月上海樓市市場成交持續低迷，加之限購政策不斷收緊，導致環上海周邊城市熱度不斷升溫，之前嘉興土拍更是引發全國史無前例的關註。由於上海地區提高瞭買房門檻，把不少想在上海置業者們擋在瞭門外，然而環上海周邊城市限購政策還有空間，加上接駁上海的交通較為便捷，項目優惠政策不斷加大，吸引不少原來想在上海置業但又限購的客戶。”
在范佳藝看來，如果上海限購政策沒有放松的情況下，購買力溢出的情況還是會持續發
生。後續外溢效果預計會比較大，當然會形成發散式的分佈，比如說一些潛在的城市如湖州
等，後續也會逐漸導入一些外溢的因素。上海2040規劃或將嘉興劃入上海，嘉興將會是未來購買力輸出主要區域。然而一旦上海限購政策稍有松動，上海樓市就會活躍起來。
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